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Jun 02, 2023

ついに雨が降りました…今、あなたの隣人があなたの敷地を浸水させています

2023 年 6 月 22 日 ほぼ干ばつに近い状況でこの話をするのは奇妙に思えるかもしれませんが、ようやく降った雨とともに、雨水に関する苦情が殺到しています（ダジャレ）

2023 年 6 月 22 日

干ばつに近い状況でこの話をするのは奇妙に思えるかもしれないが、ようやく降った雨とともに、雨水に関する苦情が（冗談です）保護区に押し寄せている。

隣家の庭からの水は、腹立たしく厄介な窮地に陥る可能性があります。 過剰な水が庭に溢れるだけでなく、家の近くに溜まるとカビやカビの発生、木材の腐朽、基礎のひび割れ、地下室の浸水などを引き起こす可能性があります。 水が原因で物的損害が発生したり、庭が水浸しになったりすると、近隣住民の間で争いが起こることがよくあります。

さらに悪いことに、雨が降ると、確かに雨の強度が増し、流出量が増加するようです。 したがって、隣人からの排水があなたの敷地に流れ込んでいる場合、問題を解決する法的責任は誰にあるのか、自問しているかもしれません。 答え？ まあ、それは状況によります。 法的問題は、裏庭の混乱と同じくらい泥沼になる可能性があります。

ペンシルベニア州では、暴風雨や雨水が隣家の庭に流れ込むことによって生じた損害に対する不動産所有者の賠償責任は、多くの場合限定されています。 通常、雨水が隣地に自然に流れ込むことによって生じた損害について、不動産の所有者は責任を負いません。 雨水はやっぱり下り坂に流れていきます。 ただし、不動産の所有者が雨水の自然な流れを変えるような行為をした場合、その自然な流れの変更によって生じた損害について隣人に対して責任を負う可能性があります。

小規模な建物や建設現場、木の収穫、土地の開墾など、いくつかの簡単なことから始めましょう。 ペンシルベニア州法では、土地の表面の 5,000 平方フィートを超える活動について、侵食と堆積 (E&S) 計画を立てることが義務付けられています。これには、開墾とグラビング、整地、掘削、土地開発が含まれますが、これらに限定されません。木材の収穫活動、道路の維持活動、鉱物の採掘、土壌、岩石、またはその他の土の物質の移動、堆積、備蓄、または保管。 E&S 計画の一環として、シルト ソックやシルト フェンスなどの最良の管理手法を使用する必要があります。 したがって、もしあなたの隣人がガレージを建てたり、プールを設置したりしていて、彼らの敷地からあなたの敷地に泥が流れ出ているとしたら、彼らは E&S 計画を持っていないか、最良の管理慣行を導入していないか、あるいはその最良の管理を導入していないかのいずれかです。正しく練習します。 隣人とうまく解決できない場合は、まず保護地区に相談してください。 また、多くの地方自治体では雨水条例を制定しているため、地方自治体の計画事務所に問い合わせてみるのも効果があるかもしれません。

大規模な建設現場も非常に簡単です。 ペンシルベニア州では、エーカーを超える土地の撹乱には、連邦浄水法第 402 条に基づく国家汚染物質排出排除システムの許可が必要です。 これらの許可はペンシルベニア州環境保護局（DEP）を通じて発行され、そのような許可には雨水の量と割合を削減するためのサイト固有の建設後の雨水管理計画が必要です。 したがって、あなたの隣に建設中、または最近建設中のホテル、工場、集合住宅があり、突然雨水に浸水した場合は、電話をとって自然保護地区に電話してください。

農業も遵守しなければなりません。 5,000 平方フィートを超える農業の耕耘または耕耘（不耕起を含む）には、侵食を管理するための農業 E&S 計画が必要です。 しかし、農園となると少し違います。 計画の一環として、侵食係数または土壌損失許容値 (T と呼ばれることが多い) が計算されます。 土壌損失許容量とは、許容できる、かつ高レベルの作物生産性を経済的かつ無期限に維持できる、年間のエーカーあたりの土壌損失の最大量（トン単位）です。 農家は、不耕起栽培や被覆作物などの最良の管理方法を採用することで、土壌の損失を減らすことができます。 良いニュースは、ここクリントン郡では、農家の 65% 以上が不耕起栽培と被覆作物を行っていることです。 ただし、耕された農地から泥水があなたの敷地に流れ出ている場合は、自然保護区が助けてくれる可能性がありますので、私たちに電話してください。